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內容來自YAHOO新聞

張金鶚:房價至少連跌5年

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後,昨(30)日首度重返講台,擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示,基本上這一波房市景氣循環,收縮期至少5∼7年,房價會連跌5∼7年。

張金鶚擔任台北市副市長期間,由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後,張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓,應「國際房地產學會」(IRES)年會之邀,授贈頒發「服務貢獻獎」(Service Award)。如今重返國泰房地產指數的講台,神清氣爽,他一開場就直言:「兩年前,和兩年後,市況差很多!」

素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示,很多人關心,現在究竟入市好?還是避市好?其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環,大漲了10幾年,現在進入收縮期,至少5∼7年。

至於這一波景氣收縮期,會持續多久才「觸底」?張金鶚坦言:「會多久?會多深?沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡;不過不動產稅制結構已成熟完整,估計房市至少會「連跌5年起跳」,甚至跌7年、也算保守,這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後,下半年才會明朗,但若政府出手救市,那又另當別論。

大家高度關注,這一波房價會修正多少?張金鶚不諱言,現在台北市的高價區,2015年第2季新案價格就下跌9.43%,單季就降了近1成,這是很可怕的,估計未來每年房價會下修約5%、10%。

最近房市買氣疲弱,又有建商主動宣布降價,這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市,外界「虧」他說:最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論,這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒,甚至可以達成共識了。

張金鶚說,現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字,實際上有些建商開始降價,但並未開始在市場醱酵,後續還可能擴大效應。比較特別的是,這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價,大家究竟要入市?或避市?如果短期會好,就有人會撐,如果要長期才會好,也可能有人會死在沙灘上,因為這一波要撐多久?要跌多深?還不知道,而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響,相信觀望的人還是有,這是市場最大的致命傷。

張金鶚表示,現在有些建商個案降價,只是建商認為未來房市不好,所以先賣先贏;但等到市場一直保守,有人籌措資金週轉壓力變大的時候,降價的趨勢會更清楚。所以,在業者互相競價下,價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年,降價效應才會進而反應到整體市場。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/張金鶚-房價至少連跌5年-215008612--finance.html

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